Бангкок, 23 марта 2025 г. – Ассоциация отелей Таиланда (THA) бьет тревогу в связи с ростом нелегальной посуточной аренды кондоминиумов иностранными инвесторами, призывая правительство пересмотреть устаревшие законы и ужесточить контроль за их соблюдением, чтобы защитить жизненно важный сектор гостеприимства страны.
Поскольку Таиланд охвачен постпандемической туристической волной (только за первый квартал 7 года страну посетило более 2025 миллионов туристов), Управление по туризму Таиланда предупреждает, что нерегулируемая краткосрочная аренда отнимает миллиарды бат у лицензированных отелей и нарушает жизнь жилых сообществ.
Проблема в том, что иностранные инвесторы, в основном из Китая, скупают кондоминиумы в популярных туристических местах, таких как Бангкок, Пхукет и Паттайя, а затем выставляют их на таких платформах, как Airbnb и Booking.com, для посуточного или недельного проживания. Названные «кондоминиумами с нулевым долларом» за их предельно низкие цены, эти предложения аренды нарушают Закон Таиланда о гостиницах 2004 года, который требует наличия лицензии на отель для любой недвижимости, сдаваемой в аренду менее чем на 30 дней. Существуют штрафы — до 20,000 600 бат (10,000 долларов США) в виде штрафов плюс XNUMX XNUMX бат в день, — но меры по обеспечению соблюдения правил были спорадическими, что привело отельеров в ярость.
«Мы теряем более 10 миллиардов бат (300 миллионов долларов США) дохода из-за операторов, которые уклоняются от уплаты налогов и правил», — заявил на прошлой неделе президент THA Тьенпрасит Чайяпатранун. Он призывает к пересмотру законодательства, чтобы позволить властям принимать меры только в отношении онлайн-объявлений об аренде жилья. обход текущего требования по получению чека посредством спецопераций — процесс, который он считает «слишком медленным, чтобы успевать за ним». Более строгие штрафы также находятся на повестке дня, и Тиенпрасит утверждает, что текущие штрафы — это «легкая пощечина» нарушителям, получающим стабильную прибыль.
Как отмечает The Pattaya News, простыми словами это предложение о пересмотре действующего закона означает, что в случае его реализации правоохранительные органы смогут просто просмотреть онлайн-объявления о посуточной аренде квартир, договориться о встрече с агентом или продавцом, а затем приступить к судебному преследованию без необходимости проведения спецоперации.
Корни проблемы глубоки. Рынок кондоминиумов Таиланда, ограниченный 49% иностранной собственности, долгое время был магнитом для спекулятивных покупок. Однако лазейки — например, номинальные схемы, где тайские доверенные лица выступают от имени иностранных покупателей — позволяют инвесторам обходить ограничения. Рост цифровых платформ бронирования усилил эту тенденцию, превратив жилые здания в фактические отели. Жители района Сукхумвит в Бангкоке сообщают о сейфах, висящих на деревьях или спрятанных рядом с тележками с едой, — обходной путь для правил кондоминиумов, запрещающих краткосрочную аренду. «Здесь шумно, небезопасно и постоянно», — сказал один из жителей местным СМИ. «Мы не подписывались на проживание в хостеле».
Усилия THA предпринимаются в то время, когда правительство обдумывает повышение лимита иностранной собственности до 75%, против чего яростно выступают отельеры. Они опасаются, что это наводнит рынок большим количеством арендных единиц, что будет напоминать жилищные кризисы в таких городах, как Барселона, где краткосрочная аренда вытеснила местных жителей. «Речь идет не о легализации аренды, а о дикой спекуляции», — предупредил Тиенпрасит.
Власти не сидят сложа руки. В начале марта прошли рейды в районах Пратунам и Хуай Кхванг в Бангкоке, о чем мы сообщали здесь, аресты стали признаком более жесткой позиции. Департаменту провинциальной администрации теперь поручено более тщательно отслеживать онлайн-объявления, а разговоры о внесении поправок в Закон о гостиницах набирают обороты. Тем не менее, По оценкам THA, половина из миллиона гостиничных номеров в Таиланде работают нелегально— пугающий пробел в обеспечении соблюдения законодательства, поскольку туризм, вклад которого в ВВП составляет 12%, снова набирает обороты.
На данный момент кампания THA набирает обороты по мере приближения пикового сезона. Приведет ли она к реальным переменам или просто к новым рейдам, пока неизвестно. Ясно одно: в раю Таиланда борьба за то, кто будет принимать гостей, быстро накаляется.
Фотографии: Недавние фотографии различных арестов, произведенных сотрудниками правоохранительных органов в Таиланде.
