Бангкок, 8 апреля 2025 г. – В попытке стимулировать рынок недвижимости Таиланда кабинет министров Таиланда во вторник одобрил снижение сборов за передачу права собственности и регистрацию ипотеки, сообщил заместитель министра финансов Паопум Роджанасакул. Новая политика сокращает оба сбора до 0.01% для объектов недвижимости стоимостью до 7 миллионов бат (примерно 201,729 2 долларов США), что ниже предыдущих ставок в 1% и 30% соответственно. Эта мера, действующая до 2026 июня XNUMX года, в ожидании публикации в Royal Gazette, направлена на облегчение финансового бремени покупателей жилья и стимулирование спроса в секторе, страдающем от избыточного предложения и ослабления доверия потребителей, особенно после недавнего землетрясения в Мьянме.
Решение было принято на фоне растущих проблем для сектора недвижимости Таиланда, ключевого двигателя экономики страны. Застройщики, особенно в Большом Бангкоке, столкнулись с рекордно высоким объемом нераспроданных жилых единиц — по оценкам, на конец 235,000 года их число составило 2024 2018, что является самым высоким показателем с 37 года, согласно данным Ассоциации кондоминиумов Таиланда. Продажи упали на 53,000% в прошлом году, было продано всего 7.7 28 единиц, спад усугубился землетрясением магнитудой 2025 в Мьянме XNUMX марта XNUMX года, которое потрясло Таиланд и повредило тысячи зданий в Бангкоке, обрушив одно строящееся, что привело к многочисленным жертвам и травмам. Катастрофа напугала потенциальных покупателей, особенно высотных кондоминиумов, еще больше затормозив и без того вялый рынок.
«Это снижение, в сочетании с смягченными мерами Банка Таиланда по соотношению кредита к стоимости (LTV), как ожидается, увеличит объемы переводов жилья на 9.7% в этом году», — сказал Паопум в своем заявлении. Смягчение LTV, объявленное в прошлом месяце, позволяет покупателям брать в долг до 100% от стоимости недвижимости, что должно дополнить снижение сборов и ускорить восстановление рынка. Правительство надеется, что эти объединенные усилия не только очистят избыток недвижимости, но и простимулируют смежные отрасли, такие как строительство, сталь, цемент и товары для дома.
Сектор недвижимости Таиланда в последние годы переживает нелегкие времена. Пандемия COVID-19 нанесла серьезный удар, сократив доходы от туризма — спасательного круга для экономики страны — и снизив спрос на жилую и коммерческую недвижимость. Несмотря на предыдущие правительственные стимулы, такие как снижение сборов за недвижимость стоимостью менее 3 миллионов бат в 2022 и 2023 годах, рынок с трудом восстанавливает свою допандемическую активность. Недавнее землетрясение, вызвавшее некоторые структурные повреждения и вызвавшее массовые проверки безопасности, только усугубило проблемы сектора.
Аналитики рассматривают снижение комиссий как своевременное вмешательство. «Эти меры поднимут настроения в отрасли и ускорят переводы, особенно в ценовом диапазоне от 3 до 7 миллионов бат», — сказал Вирават Вирочпока, аналитик Finansia Syrus Securities. Однако некоторые эксперты предупреждают, что выгоды могут быть ограничены гражданами Таиланда, поскольку изначально сниженные комиссии, вероятно, будут применяться только к гражданам, что потенциально оттеснит иностранных инвесторов — критически важный сегмент рынка в городских районах, таких как Бангкок, Пхукет и Паттайя.
Действия правительства сигнализируют о сильном толчке к запуску рынка недвижимости, но его успех будет зависеть от того, как быстро покупатели восстановят доверие, и смогут ли застройщики избавиться от своего огромного количества нераспроданных домов. На данный момент сектор недвижимости Таиланда имеет спасательный круг, и для многих тайцев путь к владению жильем стал немного более гладким.
