Руководство по приобретению недвижимости Premier от Anglo Siam Legal Паттайя
Иностранцы МОГУТ приобрести недвижимость в Таиланде. Вот как мы это делаем.
В компании Anglo Siam Legal Pattaya мы предлагаем комплексные и надежные юридические услуги для вашего бизнеса в сфере недвижимости по всему Таиланду. Независимо от того, интересуетесь ли вы городскими кондоминиумами, тихими виллами, частными домами или обширными земельными участками, наш опыт гарантирует безопасный и оперативный процесс. Наши юридические решения в сфере недвижимости тщательно структурированы для защиты ваших инвестиций на каждом этапе.
________________________________________
Защита ваших инвестиций в недвижимость по всему Таиланду
Мы консультируем клиентов по всей стране, управляя сделками с недвижимостью – от самых скромных приобретений до дорогостоящих элитных поместий. Учитывая различия в рисках, связанных с различными типами недвижимости, мы адаптируем наш подход. Наши решения в сфере недвижимости адаптируемы, масштабируемы и разработаны индивидуально, чтобы точно соответствовать вашей ситуации. Вы сможете уверенно разбираться в тонкостях сделок с недвижимостью в Таиланде благодаря нашему глубокому пониманию Гражданского, Торгового и Земельного кодексов.
Наши тарифы на услуги в сфере недвижимости обычно начинаются от 19 900 бат и могут корректироваться в зависимости от сложности сделки и необходимой глубины мер защиты.
________________________________________
Ключевые компоненты наших юридических решений в сфере недвижимости
Наши комплексные услуги могут включать следующие работы и пакеты:
• Проверка документов о праве собственности: Мы проводим тщательную проверку документов о праве собственности на недвижимость в уполномоченном отделении Земельного департамента. Это соответствует требованиям законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, изложенным в разделе 1299 Гражданского и торгового кодекса.
• Проверка обременений и прав собственности: мы тщательно проверяем законного владельца, проверяем границы и выявляем любые существующие ипотеки или другие юридические обременения.
• Проверка соглашения и консультации: мы проводим всестороннюю проверку договора купли-продажи и всей сопроводительной документации, гарантируя, что ваши права и обязанности защищены в соответствии с Гражданским и Торговым кодексом (например, разделами 453–571).
• Многоязычные консультационные услуги (английский и тайский): вы получите выгоду от прямого взаимодействия с нашими опытными юристами, включая квалифицированных тайских юристов.
________________________________________
🛡️ Защита иностранных инвестиций
Принимая во внимание правовые ограничения на владение землёй иностранными гражданами в соответствии с Законом о земельном кодексе BE 2497 (1954) (в частности, разделом 86), мы специализируемся на структурировании соглашений для защиты ваших интересов. Если недвижимость полностью оплачена, мы можем составить и зарегистрировать различные соглашения, включая:
• Соглашения об узуфрукте (разделы 1417–1428 Гражданского и торгового кодекса): это предоставляет бенефициару право владеть, пользоваться и получать удовольствие от чужой собственности и ее плодов в течение определенного периода или в течение всей жизни бенефициара.
• Договоры долгосрочной аренды (статьи 537–571 Гражданского и торгового кодекса): иностранцам разрешено арендовать землю на срок до 30 лет с возможностью продления.
• Права суперфиция (разделы 1410–1416 Гражданского и торгового кодекса): это позволяет человеку владеть строениями или насаждениями, расположенными на земле другого человека, что обеспечивает надежную форму защиты.
• Sap Ing Sith (Закон Sap-Ing-Sith BE 2562 (2019)): это новое право собственности предоставляет владельцу право пользоваться и извлекать выгоду из недвижимого имущества на срок до 30 лет с возможностью продления и может быть передано и использовано в качестве обеспечения ипотеки.
• Меморандумы о партнерстве: мы можем подготовить меморандумы о взаимопонимании для прояснения бенефициарного права собственности и финансовых взносов.
• Договоры займа и ипотеки: Мы можем помочь в составлении и регистрации частных договоров займа и ипотеки для обеспечения ваших инвестиций в случае отсутствия непогашенных банковских ипотечных кредитов.
• Подготовка завещания: мы можем подготовить полное завещание на тайском и английском языках для безопасного распоряжения вашими активами в Таиланде.
________________________________________
Наши пакеты юридических решений в сфере недвижимости
Название пакета Цена (THB) Лучше всего подходит для ключевых включений
Пакет «Основной объект недвижимости» 19 750. Простые сделки (например, покупка квартир в кондоминиумах) и самостоятельное управление переводом прав. Проверка правоустанавливающих документов, полный анализ договоров и юридические консультации по вопросам иностранной собственности и безопасного перевода средств.
Расширенный пакет недвижимости. 29 750 сделок, требующих тщательной проверки и специализированной юридической защиты. Комплексная проверка правоустанавливающих документов, детальный анализ договоров и подготовка охранных документов (узуфруктов, договоров аренды, суперфициев).
Пакет услуг «Премиум-услуги на месте» 47 750. Полный спектр услуг поддержки и юридического представительства на месте. Все услуги из расширенного пакета, а также личное юридическое представительство в Земельном департаменте при официальной передаче права собственности.
Специальный пакет для кондоминиумов. 19 750 иностранных граждан, приобретающих квартиры в кондоминиумах, которые самостоятельно осуществляют прямую передачу прав собственности. Подробная проверка правоустанавливающих документов, комплексный анализ контракта и консультации по ограничениям на иностранную собственность в соответствии с Законом о кондоминиумах BE 2522 (1979).
Пакет услуг «Премиум-кондоминиум с выездом на место» для 37 750 покупателей, которым важен комплексный юридический надзор на месте при передаче права собственности на кондоминиум в любой провинции. Услуги специального пакета услуг для кондоминиумов, а также персональная юридическая поддержка в Земельном департаменте и консультации по квотам на иностранную собственность.
Примечание об исключениях: официальные государственные налоги и регистрационные сборы, уплачиваемые в Земельном управлении, не включены в стоимость наших услуг, но мы можем предоставить точную оценку. Для активации наших услуг требуется полная оплата.
________________________________________
Нетворкинг с Англо-Сиамский юридический Паттайя сегодня
Если вы готовы защитить свои инвестиции в недвижимость в Таиланде, воспользовавшись услугами проверенных экспертов, обращайтесь к нам. Мы поможем вам защитить ваши активы и уверенно разобраться в тонкостях тайского имущественного права.
• Электронная почта: Info@anglosiamlegal.com
• Веб-сайт: www.anglosiamlegal.com
• Офис: 033 138 420
• Мобильный: 0610184790
• Facebook: https://www.facebook.com/Anglosiamlegal/
• YouTube: https://www.youtube.com/@AngloSiamLegal
Отказ от ответственности: Вся юридическая и иная информация, содержащаяся в настоящем документе, предоставлена лицензированными адвокатами, являющимися членами Совета адвокатов Таиланда, или по их согласованию. Менеджер по работе с клиентами и генеральный директор, хотя и не занимается юридической практикой в Таиланде, поскольку это регулируемая сфера деятельности, доносит до клиентов рекомендации тайских адвокатов, обеспечивая полное понимание сути вопроса всеми сторонами.
