Паттайя — это прежде всего туристическое направление. Спрос на аренду жилья высок в высокий сезон (с декабря по середину апреля) из-за большого количества туристов, но значительно снижается в низкий сезон. По сравнению с городами, ориентированными на рынок труда, такими как Бангкок, спрос на долгосрочную аренду (например, годовые контракты) остается относительно ограниченным.
К 2026 году рынок недвижимости Паттайи явно сместился от спекулятивной активности к акценту на реальном спросе и образе жизни. В частности, текущее развитие инфраструктуры в рамках Восточного экономического коридора (ВЭК) становится все более конкретным, что приводит к переоценке ценности Паттайи как жилого района, выходящей за рамки ее традиционной роли туристического центра.
1. Рынок продаж кондоминиумов: растущая поляризация
Средняя запрашиваемая цена на многие престижные кондоминиумы в Паттайе в настоящее время составляет около 4.8 миллиона бат. Однако рынок становится все более поляризованным между новостройками высокого качества и более старыми объектами массового рынка.
Очаги роста цен:
– Пратумнак и Вонгамат: Ограниченное предложение привело к росту запрашиваемых цен на новые объекты недвижимости на 5–7% в годовом исчислении.
– Джомтьен: Прежняя ситуация с избытком предложения улучшается. Цены на новые, современные объекты недвижимости, особенно расположенные недалеко от пляжа, растут на 3–5%.
Новая тенденция: спрос на переезд.
Помимо традиционных инвестиционных покупателей, растет число иностранных покупателей, приобретающих недвижимость для собственного проживания. Это обусловлено политической нестабильностью в соседних странах (таких как Мьянма) и растущей тенденцией к удаленной работе.
2. Рынок аренды: поддержание высокой доходности с акцентом на удобство.
Валовая доходность от сдачи в аренду квартир в Паттайе и Джомтьене остается привлекательной и составляет 6–8%, что выше, чем примерно 6% в Бангкоке. (Примечание: это валовая доходность за период сдачи в аренду, а не чистая доходность.)
Приоритеты арендаторов в 2026 году:
Арендаторы придают большее значение качеству жизни, а не просто наличию вида на океан.
В объектах недвижимости, расположенных рядом или в пешей доступности от высококачественных супермаркетов и кафе — например, напротив Unixx в Паттайе или Tasty на Второй улице в Джомтьене — наблюдается на 25% более высокая заполняемость по сравнению с объектами, не имеющими таких удобств.
Длительное пребывание цифровых кочевников в стране от 3 месяцев до 1 года стало стабильным источником дохода.
Текущие проблемы:
Из-за роста цен на нефть и перебоев в авиаперевозках количество иностранных туристов, прибывающих в Таиланд, в том числе в Паттайю, значительно сократилось. Ожидается дальнейшее снижение количества ежемесячных бронирований жилья иностранными туристами в низкий сезон после Сонгкрана в этом месяце.
Кафе и продуктовый магазин Tasty Jomtien, управляемый компанией AMS Real Estate.
На Второй улице Джомтьена
Контактная информация отдела недвижимости
Веб-сайт: http://asiainvestmentsupport.com/
Электронная почта: realestate@unixx.club (поддержка на английском и японском языках)
Если вас познакомили с компанией AMS Corporation, пожалуйста, попросите того, кто вас познакомил, связаться с нами напрямую.
Услуги по сдаче в аренду и управлению недвижимостью, предоставляемые корпорацией AMS, являются VIP-услугой и доступны исключительно клиентам, которые приобрели недвижимость через корпорацию AMS.
Рекламный контент.
