Обзор рынка кондоминиумов Паттайи от AMS (оператор Tasty's) – май 2026 г.
1. Рынок сбыта: ценовое плато и стратегический выбор.
Тенденции цен: Хотя общий рост цен за квадратный метр замедлился, цены на готовые объекты недвижимости в престижных районах, таких как Пратумнак и Джомтьен, значительно переоцениваются. Их стоимость при перепродаже растет, поскольку стремительный рост цен на сырьевые материалы повышает стоимость новостроек, делая готовые к заселению квартиры более привлекательными.
Продавцы, заинтересованные в быстрой продаже (иностранные покупатели): Мы наблюдаем рост числа срочных ликвидаций со стороны европейских владельцев. Многие, стремясь компенсировать растущие расходы на поездки и проживание, выставляют свою недвижимость на продажу для быстрой реализации. Эта тенденция создала благоприятную среду для покупателей, готовых платить наличными, которые в настоящее время обладают значительной переговорной силой на рынке.
2. Рынок аренды: рост числа цифровых кочевников и накопление внутреннего богатства
Эволюция демографических показателей длительного пребывания:
Наблюдается заметное изменение качества и происхождения долгосрочных арендаторов. Традиционных европейских «зимующих мигрантов» все чаще сменяют региональные цифровые кочевники из стран АСЕАН, которые привозят с собой свою работу. Этот переход стабилизирует спрос на функциональные помещения с высокоскоростным доступом в интернет в течение всего года.
3. Заключение и прогноз рынка (май 2026 г.)
По состоянию на май 2026 года рынок кондоминиумов в Паттайе переживает сложный период, полный противоречивых факторов.
Негативные факторы: Рынок сталкивается с проблемами, связанными со снижением покупательной способности тайского среднего класса (что влияет на подразделения, выпускающие продукцию тайских компаний), и падением спроса в Европе из-за геополитической ситуации на Ближнем Востоке.
Положительные факторы: С другой стороны, существует большой интерес к предложенным правительством Таиланда послаблениям в регулировании (таким как расширение квот на владение недвижимостью), специально направленным на зоны Восточного экономического коридора (ВЭС).
Хотя сокращение числа европейских туристов представляет собой временное препятствие, активное рассмотрение правительством мер по стимулированию рынка недвижимости говорит о необходимости долгосрочной, терпеливой инвестиционной стратегии.
Отчет о рынке Паттайи от http://asiainvestmentsupport.com/
E-Mail: realestate@unixx.club (Английский и японский)
Примечание: Если вас направили в AMS, пожалуйста, согласуйте первоначальный контакт с тем, кто вас направил.
