По состоянию на июнь 2026 года, согласно статистике REIC и экономическим отчетам, демографический состав покупателей на рынке кондоминиумов Паттайи структурно изменился: от «китайских покупателей, ищущих инвестиции» к «российским покупателям и давним жителям, приобретающим жилье за наличные с последующим заселением». Эта тенденция теперь четко отражена в последних статистических данных.
Новые покупатели критически оценивают наличие «необходимой инфраструктуры для комфортной жизни на территории комплекса или поблизости», а не привлекательность курорта для краткосрочного проживания. Это знаменует собой поворотный момент на рынке продаж кондоминиумов по квотам для иностранных граждан.
1. Резкие демографические изменения в квотах на въезд иностранных граждан (КВГ)
Инвестиции из Китая, которые долгое время стимулировали крупные закупки на рынке Паттайи, резко сократились. В сочетании со спадом на внутреннем рынке недвижимости Китая, общим замедлением экономического роста и ужесточением контроля за оттоком капитала традиционная тенденция «оптовой закупки нескольких объектов недвижимости в инвестиционных целях» практически исчезла.
Резкий рост и завершение сделок с российскими покупателями
В отличие от этого, российская демографическая группа стремительно расширяет свою долю рынка. Примечательно, что их цели сместились от поиска «кратковременного зимнего отдыха» к обеспечению «долгосрочного убежища и постоянного места жительства», что обусловлено геополитическими рисками. Они демонстрируют сильную склонность к покупке высококачественной, готовой недвижимости за наличные, что является важнейшим фактором, поддерживающим текущий рынок.
Суровая реальность (общее сокращение объёмов)
Однако приток российского капитала не полностью компенсирует огромный вакуум, образовавшийся из-за сокращения китайского населения. Общий объем сделок имеет тенденцию к снижению, что приводит к резкому «бегству в качество», когда посредственные объекты недвижимости, не пользующиеся реальным спросом на жилье, полностью игнорируются покупателями.
Справочные данные
REIC (пресс-релиз) 27 мая 2026 г.:
https://reic.or.th/Upload/PressRelease260527_79895_1779870208_19803.pdf
Подробности: Тенденции денежных переводов и передачи прав собственности по национальности в Чонбури (Паттайя). Это статистически подтверждает снижение объемов китайских транзакций и рост российских покупок и стоимости транзакций (особенно высокую долю единовременных покупок за наличные).
2. Вступление в низкий сезон и изменения спроса
В начале июня рынок аренды кондоминиумов в Паттайе также переживает важный поворотный момент.
Спад спроса на краткосрочные туристические поездки.
Начало сезона дождей в сочетании с неизменно высокими ценами на авиабилеты, сохранившимися с предыдущего месяца (усугубляемыми геополитической напряженностью на Ближнем Востоке), привело к снижению числа краткосрочных туристических прибытий из Европы и других регионов.
Жители, проживающие здесь длительное время, категорически требуют «инфраструктуры для комфортной жизни».
С другой стороны, спрос со стороны групп населения, проживающих здесь ежегодно, таких как российские семьи, стремящиеся получить постоянный вид на жительство, и цифровые кочевники из стран АСЕАН, остается высоким. Вместо краткосрочной «курортной атмосферы» эти группы критически оценивают «удобство образа жизни» (например, доступ к чистым продуктовым магазинам, кафе и стабильному интернет-соединению, обеспечивающему комфорт даже в дождливые дни) как наиболее важный фактор при выборе недвижимости.
3. Бесконечная зима на рынке продаж кондоминиумов по тайской квоте (TQ).
Как отмечалось в нашем майском отчете, жесткие условия кредитования, вызванные замедлением экономического роста Таиланда, не демонстрируют признаков улучшения в июне.
Снижение показателей успешности продаж квартир в кондоминиумах по тайской квоте.
Тревожная аномалия сохраняется в сегменте массового рынка недвижимости стоимостью менее 3 миллионов бат, где примерно 70% заявок на ипотеку по-прежнему отклоняются. Вследствие этого ликвидность по квотам на покупку жилья в Таиланде (TQ) остается крайне низкой и стагнирующей.
Подробную информацию см. в обзоре рынка за май 2026 года:
Обзор тенденций рынка кондоминиумов в Паттайе, Таиланд, май 2026 г.
Обзор рынка кондоминиумов Паттайи от AMS (оператор Tasty's) – май 2026 г.
https://thepattayanews.com/2026/05/08/pattaya-condominium-market-overview-by-amstastys-operator-may-2026/
4. Резюме / Заключение
Поскольку рынок кондоминиумов в Паттайе вступает в низкий сезон, как сектор продаж, так и сектор аренды сталкиваются с серьезными трудностями.
В настоящее время рынок смещает свою маркетинговую стратегию от традиционных китайских инвесторов к российским покупателям, приобретающим недвижимость за наличные, и долгосрочным резидентам из западных и азиатских стран (цифровым кочевникам). На фоне этого перехода рынок недвижимости переживает значительный период консолидации и естественного отбора.
И наоборот, этот период предоставляет множество возможностей для заключения весьма выгодных сделок с европейскими владельцами, стремящимися к срочной реализации активов, или с тайскими владельцами, чьи объекты были аннулированы из-за отказа в ипотечном кредитовании.
Агентство недвижимости AMS, работающее в Паттайе и Шрираче, активно повышает удобство приобретаемых объектов за счет открытия собственных продуктовых магазинов и кафе «Tasty» на территории жилых комплексов. Используя эту инфраструктуру, AMS профессионально помогает клиентам находить объекты недвижимости на выгодных для покупателей условиях текущего рынка.
